さて、いざ住まいを購入するとなると、

突然げんじつみをおびてくるのが各種税金やら

まつわるお支払い。


まあ、基本的には固定資産税の類いは年払いになるのですが

年の途中での購入の場合は引き渡しの日をもって

売り主と買い主で日割り計算となります。


が、今回の物件は１月の半ばに出来上がったので

今年は家屋に関しては課税の対象にはならず、

従って今年だけは土地の税金のみで住めることになります


ただ、税金って結構いろいろあるもので、

調べてみると、頭が痛くなっちゃいます

そしてふと心配になってきたことがありまして。。。

親から相続した家を持っていると税金が高くなる？

実は、妻に関しては両親が他界しておりまして、

そんなわけで親から相続した家が存在いたします。


そして私の場合、父親が亡くなったときに

何をとち狂ったのか、母親がわざわざ司法書士に依頼して

私の名義にしてしまったのでした( -д-)


ったくもう４０年にもなる木造家屋。。

普通に見れば売り手がつかないようなものも

名義変更すれば評価額という訳のわからない価値がついて

多額の税金を徴収されてしまいます。。


そんな事でふと頭に引っ掛かったのが、

家が二件目となると税金が高くなるのでは？でした。


まあ、結論から言いますと、そんなことはない、なのですが

そうは言っても課税する側にちゃんと確認しないと

居住用ではなくで事業用と謂うことになり

多額の税金を支払わなくなってはいけませんので

県税事務所と税務署を訪問し確認いたしました。


ちなみに、都道府県で課税するのが

不動産取得税でして、マイホームとして購入するのであれば

かなりの控除があるので、よほどの高額物件でない限りは

高い税金となることはないとのことでした。

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意外に高かった知らない税金

ただ、意外に知らなかった税金に

登録免許税というものがありまして、

これは登録（登記）をする際の税金なのですが

意外に高いのでかなりの驚きなのでした


通常は司法書士の方にお願いするので

その費用は司法書士の方が高収入を得ていると思われがちですが、

実際には固定資産税評価額の0.1％～0.4％かかるので

仮に0.1％としても、３千万だと３０万！

た、高いですよねぇ


詳しく見ると土地が1,000分の20・・・２％！

よく見ると今年の３月３１日までは1,000分の15、えっ


そして、建物はと見ると、1,000分の4、あれ？かなり土地と違う

ただこれもよく見ると今年の３月３１日までは1,000分の1.5

ただし、注意事項あり。


登記申請に当たって、その住宅の所在する市町村等の

証明書を添付する必要があります。

なお、登記した後で証明書を提出しても軽減税率の適用を

受けられませんので注意してください。

とな。。


証明書ってなんとな？

でもそれで１千万あたり２万５千円違うし、

土地だってもっと違う


そうなると、３月と４月では税金が１０万円も違ってくるわけで

そりゃ家の価格と比べれば小さいかもしれませんが、

１０万円ってかなり大きいですよね


なんだやっぱり今が買い時だったんだ

と、勝手に納得した瞬間なのでした

そんな続きはまた明日で～す(^^;

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